¿Se puede refinanciar el 100% del valor de la vivienda?

Si se muda de casa o vuelve a hipotecarse y tiene un valor líquido de la vivienda positivo de al menos el 10 %, entonces puede obtener una hipoteca LTV del 90 %.

Un LTV del 80% o menos es un objetivo ideal; esto no solo significa que será elegible para opciones de préstamos preferibles con mejores tasas, sino que también puede evitar pagar un seguro hipotecario y ahorrar cientos de dólares en los pagos de su hipoteca .

Si solicita un préstamo convencional para comprar una casa, lo ideal es un índice LTV del 80% o menos. Las hipotecas convencionales con índices LTV superiores al 80% generalmente requieren un PMI, que puede agregar decenas de miles de dólares a sus pagos durante la vigencia de un préstamo hipotecario.

En total, el préstamo le costaría más de $164,000 en intereses. Si refinancia los $182,000 restantes por otro plazo de 30 años al 4%, sus pagos disminuirían alrededor de $245 al mes, pero terminaría pagando más intereses.

La mayoría de los prestamistas hipotecarios no le permitirán refinanciar una casa por el 100 por ciento de su valor . En cambio, quieren que usted tenga al menos algo de capital acumulado. Afortunadamente, tiene algunas opciones para refinanciar incluso si no tiene capital.

Para obtener una hipoteca 100 % LTV (sin depósito), la mayoría de los prestamistas prefieren que usted ya sea cliente (es decir, que esté rehipotecando). La otra opción es tener un aval. Ser avalista supone un gran compromiso, ya que tendrá que aportar garantías suficientes, como ahorros o su propia vivienda, para satisfacer al prestamista.

Cada vez que refinancia un préstamo, su puntaje crediticio disminuirá temporalmente, no solo debido a la investigación exhaustiva de su informe crediticio , sino también porque está tomando un nuevo préstamo y aún no ha demostrado su capacidad para pagarlo.

Aquí hay ocho formas en que puede reforzar su evaluación :

1. ASEGÚRESE DE QUE EL TASADOR CONOCE SU VECINDARIO. …
2. PROPORCIONE SUS PROPIOS COMPARABLES. …
3. SEPA QUÉ AGREGA MÁS VALOR. …
4. DOCUMENTE SUS REPARACIONES. …
5. HABLA EN TU CIUDAD. …
6. DISTINGUE ENTRE ARRIBA Y ABAJO. …
7. LIMPIAR. …
8. DÉ ALGO DE ESPACIO AL TASADOR .

En el sector inmobiliario, la tasación de una vivienda suele tardar entre dos días y una semana en completarse por completo. Para completar el proceso de tasación , el prestamista hipotecario primero debe ordenar y programar la tasación , luego recopilar datos sobre la vivienda . Finalmente, el tasador debe revisar los datos para completar el informe de tasación .

Debido a la gran cantidad de tasaciones que se solicitan, cada vez es más difícil obtener una tasación de manera oportuna. A menudo, es necesario modificar la fecha original, lo que a su vez retrasará la fecha de cierre real. A veces, esto es culpa involuntaria del propietario .

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Requisito de Fannie Mae: si no lo sabía , el formulario de tasación de Fannie Mae requiere que los tasadores analicen el contrato de compra . Fannie Mae quiere que los tasadores indiquen el precio del contrato, la fecha del contrato, si el vendedor es el propietario (una salvaguardia contra el fraude) y si se ofrecen concesiones al comprador.

Si paga más que la tasación , gastará más de lo que vale la casa . Si no pagaría más que el precio de lista por un automóvil o incluso por unos zapatos, generalmente no debería hacerlo por una casa . A menos que los compradores en efectivo estén listos para entrar, puede aprovechar la baja tasación como una oportunidad para renegociar.

En una ejecución hipotecaria no judicial, que es común en California , el banco tiene que tomar todo lo que pueda conseguir por la casa y considerar su deuda saldada. … Como tal, los bancos se protegen negándose a prestar más de lo que vale la vivienda, valor que determinan mediante una tasación .

A diferencia del valor de mercado, el valor de tasación no es necesariamente el precio por el que se comprará o venderá una propiedad. … Generalmente , una propiedad no se venderá por más de su valor de tasación , especialmente si un prestamista está financiando la compra.

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