¿Qué puedo hacer si mi arrendador no arregla las cosas?

Preguntas frecuentes: ¿Qué puede hacer un inquilino si el propietario no quiere arreglar nada?

Los inquilinos pueden presentar sus quejas ante la junta de control de alquileres de su ciudad o condado, la asociación de inquilinos local, la asociación de viviendas de alquiler, la oficina del fiscal de distrito y la agencia de protección al consumidor. Los residentes de California pueden encontrar las agencias apropiadas según la naturaleza de su queja comunicándose con…

Si su arrendador se niega a realizar una reparación o no le responde, puede informar el mal estado de su casa al equipo de alquiler privado de su consejo. Proporcione cualquier fotografía o evidencia que tenga cuando informe el problema al consejo. El equipo de salud ambiental del ayuntamiento puede organizar una inspección de su vivienda.

Los inquilinos se han visto obligados a vivir en viviendas terribles y los vecindarios han sufrido monstruosidades habitacionales. HUD llama a esto un doble delito: uno contra inquilinos y contribuyentes. Para denunciar a un mal propietario a la Línea de Quejas de Vivienda Multifamiliar, llame gratis al (800) MULTI-70 (800) 685-8470) / TTY (800) 432-2209.

1. El inquilino podría completar las reparaciones y luego solicitar el reembolso al propietario . …
2. El inquilino también podría solicitar al Tribunal Provincial o al Servicio de Resolución de Disputas sobre Arrendamientos Residenciales una reducción del alquiler, si la falta de reparaciones priva al inquilino de un beneficio que se suponía que debía recibir.

Establezca una fecha límite razonable e infórmele al propietario que tiene la intención de retener el alquiler si el problema no se resuelve. La ley de California otorga a los propietarios 30 días para solucionar los problemas de habitabilidad, menos si las circunstancias requieren una atención más rápida. Una cerradura de puerta de entrada rota, por ejemplo, requiere atención inmediata, no 30 días.

Su arrendador no puede simplemente ignorarlo Si su vivienda está en tan mal estado que es habitable, técnicamente no tiene que pagar alquiler hasta que se corrijan los problemas. Sin embargo, lo mejor para usted es seguir pagando el alquiler y documentar cuidadosamente sus quejas.

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Si su arrendador no ha cumplido con la responsabilidad de mantener su unidad habitable, es posible que pueda dejar de pagarle el alquiler hasta que se realicen las reparaciones . Esto se llama retención de alquiler . Muchos estados han establecido la retención del alquiler, ya sea por ley o por decisión judicial.

Reportar violaciones del código a los inspectores de vivienda Puede ser una agencia de vivienda o construcción o un departamento de salud o de bomberos. El inspector investigará y notificará al propietario la infracción y le dará un plazo, normalmente de 30 a 60 días, para corregir el problema.

Esto se llama “ retención de alquiler ”. Los inquilinos tienen derecho a retener el alquiler porque los propietarios están obligados a proporcionar viviendas seguras y habitables bajo la garantía de habitabilidad. Si un propietario incumple esta obligación, la obligación del inquilino de pagar el monto total del alquiler cesa hasta que se realicen las reparaciones.

Puedes retenerlo por infestación, pero debes hacerlo correctamente. Esto incluye al menos un aviso del período de alquiler completo al propietario y un depósito en garantía del alquiler mensual. También puede ponerse en contacto con la Junta de Salud ya que la infestación es una violación del Estado…

Los propietarios, incluidas las asociaciones de vivienda y los propietarios sociales registrados (RSL), tienen la responsabilidad legal de encargarse de cualquier prueba de plagas que sea necesaria. También pueden tener la obligación de contratar a un contratista de control de plagas para tratar las infestaciones de ratas , ratones, cucarachas, chinches y especies de hormigas tropicales.

Es muy posible que su contrato o contrato de arrendamiento indique que usted puede ser considerado responsable de las infestaciones , incluidos los ratones , en caso de que no mantenga su propiedad en condiciones sanitarias. … Si se niega a tomar medidas, su arrendador puede optar por desalojarlo o incluso emprender acciones legales en su contra para recibir una compensación por los daños a la propiedad.

No se le deberían cobrar si la infestación es responsabilidad del propietario. Si desea pagar el control de plagas y descontarlo del alquiler , debe negociarlo con el propietario.

Si el propietario descuida el contrato de arrendamiento y no actúa sobre el problema incluso después de su notificación, entonces es legal rescindir el contrato de arrendamiento sin pagar el alquiler de los meses restantes. …

Entonces, con respecto a la responsabilidad del control de plagas : los propietarios , así como las RSL (asociaciones de vivienda y propietarios sociales registrados) son responsables de la protección contra plagas . … Los ayuntamientos del Reino Unido pueden enviar una notificación de cumplimiento a los propietarios que se nieguen a ocuparse de las infestaciones de plagas en su propiedad.

Control de plagas Entonces, a menos que una infestación sea causada por el comportamiento o acción del inquilino, el propietario debe pagar . Entonces, si las pulgas de su perro se meten en la alfombra, es responsabilidad suya como inquilino. Pero si tiene ratones de un campo de hierba adyacente, el propietario debería contribuir.

Si firmó su contrato de arrendamiento antes del 20 de marzo de 2019, (a partir del 20 de marzo de 2020) podrá utilizar la Ley de Viviendas para demandar a su arrendador si no le ha proporcionado un entorno de vida seguro y saludable.

Los inquilinos generalmente son responsables de deshacerse de las plagas y alimañas si el problema surge después de haberse mudado y si fue causado por las actividades del inquilino o la falta de limpieza.

Según HomeGuide.com, el costo promedio de una visita de control de plagas por parte de un contratista profesional era de $170 en enero de 2018, con un rango general de $100 a $270 . Mientras tanto, HomeAdvisor.com dice que el rango promedio para una sola visita es de $108 a $260 , con el promedio nacional en $173 .

Por ejemplo, un propietario puede haber llegado a un acuerdo específico relacionado con el control de plagas con un inquilino. … Sin embargo, en términos generales, cuando se trata del control de ratones , el propietario es responsable de garantizar que la propiedad se mantenga en buen estado para evitar que se produzca una infestación de ratones .

Informe por escrito una posible infestación a su arrendador dentro de las 24 a 48 horas siguientes. Es importante que te lances a esto y lo hagas de inmediato. Asegúrese de enviar su solicitud por correo electrónico, incluso si es un seguimiento de su llamada telefónica o en persona. Algunos estados incluso exigen orientación para garantizar que el propietario pague la factura.

¿Qué significa "sucio"? En términos generales, los propietarios no pueden controlar cómo y cuándo los inquilinos limpian sus propiedades, a menos que tengan una razón para pensar que el inquilino está violando los códigos de salud o contra incendios, causándose daños a sí mismos, a la propiedad o a otras personas.

La mayoría de los estados exigen que los propietarios proporcionen viviendas habitables y la mayoría de los tribunales no consideran habitables las unidades infestadas de chinches . Entonces, siempre que el inquilino no haya introducido las chinches , el propietario suele ser responsable del exterminio.

En resumen, no. Un propietario no puede decirle qué amigos pueden visitarlo , a menos que exista alguna otra razón válida, como que su amigo esté molestando a otros inquilinos, teniendo un comportamiento destructivo o criminal, etc.